จากวิกฤตโรคระบาดโควิด-19 ส่งผลกระทบกับเศรษฐกิจทั่วโลก และยัง ไม่มีใครรู้ล่วงหน้าว่าวิกฤตนี้จะจบลงเมื่อไหร่ แต่ในวิกฤตก็มีโอกาสหลายอย่างที่เกิดขึ้น ที่ต้องจับตากับทิศทางตลาดอสังหาฯ หลังโควิด-19 ซึ่งส่วนใหญ่มักคิดว่าโอกาสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นก็เฉพาะในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจดี ๆ เท่านั้น จริงๆ แล้วช่วงเศรษฐกิจไม่ดีและบรรยากาศการลงทุนไม่เอื้ออำนวยแบบนี้กลับเป็นช่วงจังหวะที่ถือว่าดีมากในการเข้าลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งสิ่งสำคัญคือการใช้กลยุทธ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ คือ
1.เลือกซื้อบ้านราคาถูก เพราะจะมีทั้งบ้านเก่าและบ้านใหม่ทะลักออกมาในตลาดอย่างหลากหลายและสามารถต่อรองราคาได้มากเป็นพิเศษ
2.เปลี่ยนบ้านและย้ายทำเลบ้าน ซึ่งเหมาะสำหรับผู้มีบ้านอยู่แล้ว จะได้สิทธิลดหย่อนภาษี ,ขอคืนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายและค่าอากรจากการขายบ้านหลังเก่าได้ หรือหากกู้ซื้อบ้านเล็กลงก็จะได้ส่วนต่างทำอย่างอื่นเพิ่มได้อีกด้วย
3.เลือกซื้อที่ดินเปล่าโดยใช้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ใครที่มีเครดิตดีจะมีโอกาสซื้อที่ดินเปล่าโดยอาศัยสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ไม่ยากซึ่งจะทำให้การลงทุนในที่ดินใช้เงินลงทุนน้อยลง มีแหล่งสนับสนุนเงินทุนที่ได้วงเงินสูง แถมได้เงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นพิเศษด้วย
4.ซื้อคอนโดฯกลางใจเมือง ถือรอขายทำกำไรให้ชาวต่างชาติ เพื่อถือไว้รอขายทำกำไรในอนาคต ในกรณีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่มีทุนทรัพย์
5.ลงทุนกับสินเชื่อที่อยู่อาศัย เป้าหมายก็เพื่อดักรอทำกำไรในช่วงดอกเบี้ยทั่วโลกเปลี่ยนกลับเป็นขาขึ้น โดยการกู้ยืมเงินซื้อบ้านหรือทำการรีไฟแนนซ์เปลี่ยนมากู้ในแบบดอกเบี้ยคงที่แทน
6.ซื้อบ้านทรุดโทรม ในราคาที่ต่ำกว่าตลาดมาก ๆ จากนั้นก็นำมาปรับปรุงและซ่อมแซมเท่าที่จำเป็น
7.ทำธุรกิจขายฝากอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งในปัจจุบันเป็นที่นิยมอย่างมาก ซึ่งการขายฝากเป็นธุรกรรมอย่างหนึ่งที่มักสวนทางกับสภาวะเศรษฐกิจการเงินของประเทศ กล่าวคือเมื่อใดก็ตามที่เศรษฐกิจฝืดเคือง ธนาคารไม่ปล่อยกู้ คนตกงานเยอะ หรือประชากรมีรายได้ลดต่ำลงก็จะเป็นช่วงที่ธุรกรรมการขายฝากคึกคักเป็นพิเศษ
ปรึกษาทักแชท m.me/kcttraining#อสังหาริมทรัพย์
#RealEstate
#DigitalTrends
#KCTacademy
#Knowledgecastle
www.kctathailand.com
